关于印发《荆门市住宅工程渗漏质量上的问题专项治理工作方案》的通知

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  各县（市、区）住建局、局属各相关的单位，机关各有关科室：现将《荆门市住宅工程渗漏质量上的问题专项治理工作方案》印发给你们，请结合实际，切实抓好落实。 荆门市住房和城乡建设局 2022年4月20日 荆门市住宅工程渗漏质量上的问题专项治理工 作 方 案 为深入推动质量安全提升行动，提高房屋住宅工程质量，降低新建住宅质量投诉率，增强人民群众满意度，决定在全市集中开展住宅工程渗漏质量上的问题专项治理，特制订此方案。

  各县（市、区）住建局、局属各相关的单位，机关各有关科室：现将《荆门市住宅工程渗漏质量上的问题专项治理工作方案》印发给你们，请结合实际，切实抓好落实。 荆门市住房和城乡建设局 2022年4月20日 荆门市住宅工程渗漏质量上的问题专项治理工 作 方 案 为深入推动质量安全提升行动，提高房屋住宅工程质量，降低新建住宅质量投诉率，增强人民群众满意度，决定在全市集中开展住宅工程渗漏质量上的问题专项治理，特制订此方案。

  现将《荆门市住宅工程渗漏质量上的问题专项治理工作方案》印发给你们，请结合实际，切实抓好落实。

  为深入推进质量安全提升行动，提高房屋住宅工程质量，降低新建住宅质量投诉率，增强人民群众满意度，决定在全市集中开展住宅工程渗漏质量上的问题专项治理，特制订此方案。

  突出住宅工程渗漏质量普遍的问题专项治理重点，精准把握住宅工程质量普遍的问题产生的根源，发挥样板示范作用，采取市场与现场联动、技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格落实质量责任，强化激励与约束措施，构建质量普遍的问题治理长效机制，有效预防和治理质量普遍的问题，全方面提升住宅工程质量水平。实现新建住宅工程渗漏问题预防和治理覆盖率百分之百，住宅工程抗渗质量水平显著提升，住宅性能显著改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度显著提升，专项治理工作取得显著成效。

  全市在建及新建住宅工程，重点治理屋面、厨厕、地下室、外墙面及门窗渗漏、管道安装管根部渗漏等问题。

  从源头设计、原材料进场、施工全套工艺流程管控、质量信息公示及监管等方面严格把关，实施闭环管理（具体措施见附件）。

  一是严把设计源头关。设计深度满足规定的要求，并严格按照规范要求明确防水设计说明和防水节点设计大样。明确各部位的防水措施、构造和材料要求。施工图审查机构应加强对住宅工程防渗漏设计措施的审查，防水措施设计变更不能低于原设计要求。

  二是严管原材料质量。建筑材料、成品、半成品、构配件进场时，建设、施工、监理单位在核查质量证明文件与实物的相符性后，实施工程单位取样人员应在监理单位见证人员见证下现场取样，双方一同送样并对样品真实性、代表性负责。如取样人员与见证人员未共同送样，质量检验机构应拒绝受理。材料见证取样本检验测试合格后方可使用，严禁未检先用、边检边用、以次充好。实行防水材料一次检验制度，要求施工部位防水材料一次性进场，所有防水材料只检测一次，不符合规则的材料直接退场，取消二次复试。

  三是加强过程管控。全市在建住宅工程建设项目要全面落实防治渗漏标准化施工，实施工程的方案中应明确采用的具体做法。实施工程单位与专业承包单位应积极开展技能培训，确保一线劳务人员掌握具体实际的要求。各质量监督机构人员要在监督交底过程中将防治渗漏的标准化施工做法做全面交底，并通过日常巡查、抽查、专项检查等方式及时跟踪监督，确保标准化做法真正运用到项目中。

  四是开展信息公示、业主开放日活动。在建住宅项目推行质量信息公示，在公示信息中可查阅建筑防水材料品种、厂家的相关联的内容；住宅工程交付前的业主开放日活动，将住宅交付阶段的信息沟通不畅、业主反映问题解决不及时等重点、难点问题提前解决，营造建筑设计企业和业主之间和谐的交付环境，进一步前置落实过程质量控制，切实提升业主满意度。

  五是加强质量监管。各质量监督机构应加强对防水工程项目施工质量及淋水、蓄水检验工作的监督抽查，强化对进场使用防水材料的监督抽检，严格分户验收、工程完工验收监督。对在工程渗漏质量上的问题专项治理工作中发现的问题，要督促及时整改，对整改不到位或拒不履行工作职责的，要采取返工重做、停工整改、媒体曝光、行政处罚等措施予以处理。

  针对住宅工程中也许会出现的渗漏等影响房子使用功能质量问题进行专项治理，各阶段工作重点安排如下：

  召开全市住宅渗漏问题专项治理工作会，动员和部署专项治理工作。各县（市、区）要广泛宣传住宅渗漏问题专项治理的重要意见，将专项整治内容纳入日常的业务培训学习内容，并指导工程参建各方主体组织工程质量防渗漏培训，引导行业协会开展住宅渗漏问题专项治理工作。

  培育样板工程，组织全市质量监督机构与部分施工企业直观了解住宅工程渗漏等质量常见问题专项治理样板示范工程涉及的内容、相关做法、工序标准等要求。通过观摩、收集相关资料，为开展住宅工程质量样板引路提供技术措施、标准、图册和光盘，指导我市创建一批住宅工程渗漏问题治理示范工程。各县（市、区）可自行选择在建住宅工程进行试点。

  在各县（市、区）创建一批（每地不少于2个）以预防渗漏为主影响房子使用功能的住宅质量上的问题专项治理示范工程，并组织观摩。逐步在全市推行住宅工程渗漏质量上的问题治理措施（见附件），将措施落实情况作为年度质量安全督查及考核的重要内容。

  对治理工作进行全面总结，针对专项治理中发现的问题，进一步完善相关政策措施，积极探索建立长效工作机制，巩固治理效果。

  （一）强化组织领导。为确保我市住宅工程渗漏问题专项治理顺利进行，成立市住建局住宅工程渗漏问题专项治理工作领导小组，由市住建局副局长张宇轩任组长，市建筑工程管理处郑朝耀任副组长，相关单位和科室负责人任成员。各县（市、区）住建局参照成立领导小组，同步推进治理行动；各成员单位要提高对治理行动的认识，加强组织领导，精心安排，细化措施，扎实开展治理行动，确保工作取得实效。

  （二）统筹推进工作。各地、各单位要针对本地区、本单位实际情况，结合自身工作特点，合理统筹，科学安排，明确专项治理工作的重点部位和重点区域，对易发生问题的薄弱环节，要重点检查。在兼顾常规工作的同时，全面统筹抓好专项治理工作，将集中治理、阶段性治理和日常治理相结合，将重点检查和常规巡查相结合，逐步将治理工作纳入日常工作范围，作为工作重点，成为重要抓手，推动专项治理工作逐步转化为常态化、日常性工作。

  （三）严格监督检查。各地、各单位要将住宅工程渗漏质量上的问题专项治理作为工程质量安全日常监督、质量专项治理、质量安全标准化、工程质量安全手册实施的重要内容，纳入日常巡查检查、专项督查的范围，通过“双随机、一公开”方式，对相关企业和项目进行全方位检查。定期汇总各地、各单位专项治理行动开展情况，对专项治理成效突出，取得工作实效的，给予通报表扬并推广经验;对专项治理工作不力的县(市、区)进行通报,并作为年度全市质量安全考核的重要依据。

  1.主要表现形式：屋面泛水处开裂、渗漏；天沟积水、女儿墙开裂进水；刚性防水层开裂渗漏等。

  设计深度不足，未严格按照规范要求明确防水设计说明，无防水节点设计大样图，由实施工程单位自行处理；处理不恰当造成渗漏。

  屋面刚性层、饰面层没有按规定要求施工，致使屋面在高温季节暴晒时，不一样的材料热膨胀不一致，在屋面泛水处出现裂缝。

  防水施工时，未周密考虑各层的厚度及坡度的影响，如部分屋面施工完毕后，更改面层做法，因增加面层，造成泛水高度不足产生渗漏等；突出屋面管道、排气孔等周围泛水未按要求做成圆弧或未做防水处理，导致渗漏。

  （1）女儿墙应设置构造柱，构造柱间距不应大于4m，构造柱应伸至现浇混凝土压顶梁、板并一起整浇。女儿墙粉刷层纵向9m左右应设置分隔缝。

  女儿墙压顶宜采用现浇钢筋混凝土，压顶应向内找坡，坡度不应小于2%。高层住宅建筑女儿墙宜采用现浇钢筋混凝土。当采用混凝土压顶时，外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线）砌体女儿墙必须砌筑密实，砂浆强度等级不低于M10，应按要求设置构造柱、设置钢筋混凝土压顶，根部应做钢筋混凝土翻边，高度不应小于300mm且至少高出屋面实际完成面50mm。砌体女儿墙与混凝土交接处挂设钢丝网防止开裂。

  （3）天沟及女儿墙应按规定留设溢水孔、排水口，设置长度不宜过长，排水口篦子应采用经久耐用的球形铸铁篦子，以防止篦子损坏导致排水口堵塞。天沟排水坡度及排水管数量应满足排水流速要求。

  （4）屋面工程宜采用倒置式保温隔热构造，使防水层得到保护；宜采用高效保温隔热材料，不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性易受温度和冻融作用而开裂的保温隔热材料。

  （5）严控屋面坡度和设缝长度，局部长度超过规范要求或宽度发生明显的变化时，应按规范增设分缝，设计应提供屋面构造要求和分缝平面图。屋面泛水圆弧底部与屋面交界处应设不小于20mm宽分隔缝。

  （6）屋面、露台地漏汇水区，宜设置浅平排水沟，及时将水排出，杜绝屋面集水。

  （7）卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟、井道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。

  女儿墙和山墙的卷材应满粘，卷材收头应用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严。女儿墙和山墙的涂膜应直接涂刷至压顶下，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。

  （8）保温材料的含水率应严控。屋面排汽构造的排汽道应纵横贯通，并与大气连通的排汽出口相通，不得堵塞。穿过保温层的管壁应设排汽孔，设置在结构层上，且设在屋面坡度的上方，间格纵横交接的部位，排汽管应做防水处理；排汽道间距宜为6m，纵横设置，屋面面积每36㎡宜设一个排汽出口，应安装牢固，位置正确，封闭应严密。排汽管出汽口应防止雨水倒灌，且应进行保护，防止损坏。

  （9）如设计图纸采用正置式保温隔热构造，屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温隔热层受潮、浸泡或受损。防水层施工前，必须检查隔热层内部是不是真的存在水，如发现，必须将水排干，使隔热层在防水层下部处于干燥环境。如出现漏设，必须在结构层下部钻孔排干水，上部开孔将气体排出。

  （10）铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥，基层的分格缝要用密封材料嵌填密实。

  刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝，间距不宜大于4m。

  厨房卫生间管道预留洞位置留置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，管道周围砼密实度差。

  相邻楼地面没有设置标高差；地漏标高不当，排水口标高高于或等于地面标高；地面坡度不够或排水坡向不正确，未按要求做混凝土防水翻边等。

  （1）厨房、卫生间等有防水要求的楼地面应采用整体现浇混凝土楼板，楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。并适当加厚板厚，板厚不应小于100mm。楼地板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于200mm，宽度与墙厚相同，混凝土强度等级不应小于C25，且宜与楼地板混凝土同时浇筑，振捣密实。

  （2）厕所、厨房和有排水要求的楼地面面层与相连接的各类面层的标高差应契合设计要求。厕所结构板面标高宜低于相邻房间板面300mm以上，厨房结构板面标高宜低于相邻房间板面60-80mm。

  有防水要求的楼地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应进行隐蔽验收；排水坡度应符合设计的基本要求。

  （3）卫生间内墙抹灰宜采用防水砂浆。卫生间墙体防水设计应明确防水涂膜厚度、涂刷遍数及涂膜高度，及在给、排水管四周铺涂防水材料要求；卫生间防水涂膜高度应设计在1.8米以上；应采用环保防水材料，防止室内空气污染；同时应考虑与后期装修防水材料和瓷砖等易结合，防止瓷砖脱落。

  防水层应沿墙四周上翻，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。防水层应进行检测，检测不合格不得隐蔽。

  （4）给排水及采暖等设计必须以“本层的故障应在本层解决，避免上下左右干扰”的设计观念。给排水及采暖等主管道应设置管道井，严禁主管道埋入墙体内，走墙体及地面部分的支管严禁有接头，接头应设置在分水箱内。避免排水支管穿楼板，减少用户在生活中的相互干扰，装修时也省去了吊顶及管道防结露。暗敷管道安装后，应进行耐压试验，合格后方可隐蔽。

  （5）管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围凿毛、浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。

  （6）对于沿楼地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。

  （7）施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；合理布置地漏位置，明确阴阳角部位和管根部位圆弧做法。卫生间地漏位置宜尽量靠浴盆及洗脸盆，并远离墙面500mm以上设置，有利于地面找坡及饰面砖施工；楼地面面层以地漏为中心向四周辐射，按坡度1%—3%的坡度找坡，并要确保地漏安装在地面最低处，且地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，保证排水通畅；洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加存水弯，存水弯水封深度不小于50mm。厨厕入口处楼地面完成标高应低于相邻无防水要求房间的楼地面不小于20mm。

  （8）有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台应直接在楼地面结构板上升起。阻水台高度应提前预留，保证高出成品楼地面20mm；厨厕部位必须保证套管高度高出成品楼地面50mm。

  （9）防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20—30mm，并形成记录。

  1.表现形式：地下室变形缝（包括沉降缝、伸缩缝）处渗漏；后浇带、施工缝处渗漏；热力管道、常温管道及电缆管穿过防水混凝土墙处漏水；地下室底板、外墙渗漏。

  金属止水带焊缝不饱满，橡胶止水带接头没有挫成斜坡并粘结搭接；变形缝处混凝土振捣不密实；热力管道穿墙部位构造处理不当，使管道在温差作用下，因伸缩变形与结构脱离，产生裂缝渗漏水；后浇带混凝土浇筑时，水泥浆流失，沿缝两侧多为石子，混凝土疏松等。

  （1）提高对地下室防水工程的复杂性认识，必须作为系统工程认识地下室防水工程，树立预防为主的方针，进行全过程的严格控制，做好地下室防水的各个环节，保证地下室防水设置的效果。

  按照建筑设计规范，采取二至多道的防水措施设防。并应根据功能、部位不同，明确地下室各部位的防水措施、构造和材料要求。

  完善地下室的结构设计。在结构沉降过程中，地下室的底板各阳角线防水层容易被切裂，其阳角线防水能力比较差。因此，底板的外沿及地下室墙体竖向阳角线都应做成弧形的阳角线，宜适当提高结构混凝土刚度，以防止结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成渗漏通道，以及在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂渗漏。

  （2）地下室宜尽量减少变形缝。当必须设置时，应根据该工程地下水压力、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合适的构造形式和材料。

  当环境温度高时，变形缝应采用中间呈半圆形的金属止水带；有油类侵蚀的地方，宜选用相应的耐油橡胶止水带。无水压的地下工程，则采用卷材防水层防水。

  墙体变形缝两侧混凝土应分层浇筑，并用小捧头插入式振动器分层振捣，切勿漏振或过振。棒头不得碰撞止水带。

  （3）后浇带处应设置双层加密钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间应按设计要求且不宜小于2个月。后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的模板、支撑不得拆除。

  后浇带使用的补偿收缩混凝土的等级应高于原设计强度一个等级，按照配合比掺微膨胀剂；施工前两侧旧混凝土应凿毛，钢筋要除锈，底板缝内要清渣，铺浆后即浇筑混凝土，严格控制混凝土坍落度，振捣密实。混凝土要及时覆盖养护，养护期没有达到规定时间不得提早拆模。

  （4）在转角处应增设卷材附加层；立面防水层的保护层应设计成为独立的结构，在地下室变形过程中保护层不致破坏，其表面尽可能光滑，确保砌块、水泥砂浆与防水层接触平顺，减少与土的摩擦，做到下滑自由，不使保护层受损变形。保护墙的构造，根据地质情况考虑可能下沉量及地下室深度不同，可选择砖墙、素混凝土墙、砖墙加钢筋混凝土连梁、钢板网水泥砂浆抹灰等不同构造。

  （5）所有穿过防水混凝土的预埋件，必须满焊止水环，焊缝要密实无缝。环片净宽至少要50mm，安装时须固定牢固，不得有松动现象。防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板；固定模板用的对拉螺栓穿过混凝土结构时，可采用在螺栓或套管上加焊止水环，止水环必须满焊。

  （6）地下室底板防水无论用外贴法或内贴法施工，都应把地下水位降至垫层以下不少于300mm。垫层上应抹1：2.5水泥砂浆找平层，以创造良好的基层表面，同时防止由于毛细水上升造成基层潮湿。保持找平层表面干燥洁净。必要时应在铺贴卷材前采取刷洗、晾干等措施。铺贴卷材前1—2d，喷或刷1—2道冷底子油，以保证卷材与基层表面粘结。卷材应实铺（即满涂热沥青胶结料），确保铺实贴严。当防水层采用SBS、APP改性沥青热溶卷材施工时，可采用热熔条粘法施工。

  从混凝土底板下面甩出的卷材宜刷油铺贴在永久保护墙上，对超出永久保护墙部位的卷材不刷油铺实，用附加保护油毡包裹钉在木砖上，待完成主体结构、拆除临时保护墙时，撕去附加保护油毡，可使内部各层卷材完好无缺。

  （7）柔性防水层的薄弱处在施工回填及地下水作用下易被切裂，形成整体柔性防水层的破坏，水穿透防水层。地下室的底板各阳角线防水层容易被切裂，地下室底板通常有1-2道沿周阳角线，该处结构混凝土都是尖角，又是分二次进行防水材料施工，其阳角线防水能力比较差，在结构沉降过程中，该部位很容易被切裂。因此，底板的外沿及地下室墙体竖向阳角线都应做成弧形的阳角线。在施行外防内贴法时，在基层的末端向上做一小段(大于100mm)的立面基层，在角处做成弧角，在弧角的200mm范围做防水加强层，同时该段落内不与水泥砂浆粘结形成防水层内外面都是空隔，对墙体竖向阳角线应在支模时做成弧角，抹灰中修正。凡阴、阳角线的防水材料粘贴时都要增设附加层。附加层的做法及埋地的地下顶板可参照屋面防水工程的要求设置和施工。

  （8）要采取措施防止出现混凝土漏振、振捣不实或施工过程的暂停现象，混凝土宜一次性浇筑完毕，与旧混凝土接槎一定要按施工缝的要求作业，防止形成带状混凝土局部松散形成渗漏通道。

  （9）依地下室大小、深度、平面形状、地下水压力及周围土质合理选择后浇带、施工缝和沉降缝的构造方法，选择适合的止水带等配件，精心施工施工缝、后浇带、伸缩缝等特殊部位。上述部位是地下室的构造的薄弱部位，构造不当引起漏水的原因多是构造不当，用料不符，施工过程的质量控制不严引起的。

  （10）设计应明确防水层材料、材料厚度、工艺等质量和指标要求，二种以上防水材料复合使用应不相互影响各自的防水效果等，地下室柔性防水层必须设置，并要保证完整性和耐久性。柔性防水层是地下室防水的第一道防线，也是结构钢筋不受地下水浸蚀的主要防线，因此要加强对防水材料的选择，当使用两种不同材料时要考虑施工作业的相容性，防水材料的厚度要与建筑耐久性相适应。

  （11）完善地下室防水建筑构造，使防水材料全面牢固粘合于结构混凝土，做好防水层保护，防止立面外防外贴法柔性防水保护层的损坏或变形导致防水层的局部损坏。地下室墙通常的柔性防水层都是采用结构混凝土形成后进行外防外贴法施工的，它的优点是柔性防水层能较好地和结构混凝土结合，但是当前的做法多数只在防水层外部做砖砌保护层，当地下室出现较大的下沉时或进行回填施工中，有可能使防水层外的砖砌保护层产生变形断裂或振动而局部破坏了防水层。

  （12）穿过地下室自防水混凝土的预埋件应焊接止水环，防止预埋件与混凝土之间的裂缝产生渗漏；设备安装穿过地下室结构时，设置预埋套管和止水环。套管与结构混凝土之间结合是紧密的，一般不会漏水，但防水层与套管的细部做法不当，使设备管与套管之间产生漏水通道，主要是柔性防水层与套管结合不合理，或设备管道与套管之间不严密产生穿水通道。穿过地下室结构的水电设备管道应在防水套管内穿行。地下室立面防水层要伸入套管内与防水套闭合，管道在套管内要设止水环，套管的间隙填好防水材料，填料内外用密封膏封闭。

  （13）在地下室施工过程时，采取排水措施有效降低地下水，防止结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混凝土造成局部结构自防水的失效。同时，应防止地基沉降不均引起的结构局部缺陷。如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生而开裂，形成渗水通道。

  （14）地下室底层带模养护时间不少于3天，带模养护结束后继续养护，并适当增加养护时间。

  1.主要表现形式：现浇混凝土墙体、外墙角部位、沿预埋线管处、填充墙、抹灰层饰面、保温墙面等开裂；外围护砌体、高层建筑的外墙、门窗洞口处开裂且渗漏。

  （1）设计选材不当、忽视建筑的细部(例如窗台坡度设计、滴水槽、外墙装饰、穿墙管以及门窗与墙体之间的接缝部位等)设计，或设计时未明确施工要求和相应说明。在设计外墙面砖时，没有设计分格缝，使得面砖因温差原因而脱落。为追求外墙的立面效果，把外墙面砖设计成了细缝拼接，密封材料无法很好地嵌入，导致渗漏。

  （4）外围护砌体端部无约束、未按规范要求设构造柱且未采取其它可靠拉接措施；墙上脚手眼、穿墙洞未及时按要求处理；抹灰层与基层粘结不牢固导致脱层、空鼓、开裂；不同基体材料如砌筑填充墙与现浇混凝土梁柱交接处未采取可靠抗裂措施等。墙体保温材料易变形，抗冲击性差，施工工艺控制不严、外保温未设置防水层且砌体砌筑质量差等造成保温墙面开裂渗漏；

  （5）有水房间的混凝土翻边、楼面高差控制及泛水处理、地漏设置不符合要求等。

  （1）高层建筑有外保温的外墙应进行墙面整体防水设计，其它建筑外墙应进行节点构造防水设计。当房屋结构单元长度超过40m时，设计采用应加强墙体抗温度效应作用和墙体材料收缩的有效措施，并对施工工艺提出明确要求。

  对宽度超过8m的钢筋混凝土墙体，设计宜设置高跨比较大的连梁将其分成宽度较均匀的多个墙或加密配筋间距，水平纵筋间距不宜大于150mm。

  混凝土外墙要考虑混凝土抗渗要求；宜增加外墙防水构造层，其水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等；且对于表面较光滑的混凝土墙柱梁应采用水泥基聚合物砂浆处理，以增强粘结力。

  采用非混凝土基体材料砌块砌筑时，外填充墙与现浇混凝土梁柱交接处，应设置钢丝网等抗裂措施，防止温度变化造成墙体裂缝；钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于200mm。当外墙采用空心砖或加气混凝土等材料时，应全墙满挂钢丝网；钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm×20mm，其钢丝直径不应小于0.9mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，固定点间距不大于300mm。钢丝网应设垫块，不得将网紧靠墙面固定，确保钢丝网的抗裂作用。

  （2）外墙采用加气混凝土砌块时应采用专用砂浆砌筑，应增加外墙防水构造层，其抹灰材料应选用抗裂防水砂浆以防墙面开裂，粉刷三遍成活，以保证防水效果；且每层抹灰厚度应不大于10mm，当抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。

  （3）填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝。当填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔14d后，再用楔形砌块将其补砌挤紧。

  （4）填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2Φ6@500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于200mm。

  消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片，钢丝直径不应小于0.9mm。

  （5）外围护砌体无约束的端部应按抗裂设计要求设置构造柱与墙梁或采取其它可靠拉接措施。构造柱钢筋宜采用预埋，上下钢筋应与主体结构牢固连接。拉结筋应与墙、柱连接牢固，拉结筋伸入墙内的长度，应符合现行规范的要求。

  （6）应严格控制门窗预留洞口，门窗洞口应设置混凝土块便于门窗固定，设计时应明确门窗与墙体之间采用嵌缝材料及密封要求，不得使用混合砂浆嵌缝。窗下口应做混凝土压顶，窗台应做10%排水坡度。

  （7）外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有合适的间隙；组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应深入上下基层不应少于15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采用酮密封胶密封。外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验，达到要求方可使用。

  （8）外窗固定安装：窗下框应采用固定片法安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm；固定点间距：转角处180mm，框边处不大于300mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。

  窗框与结构墙体间应清理干净，施打聚氨酯发泡胶，发泡胶应连续施打，一次成形，填塞饱满，不得溢出窗框两侧，聚氨酯发泡胶硬化后不得割除表面的闭孔结构。

  外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料后完成，打胶要保证基层干燥，转角处应平顺、严密。

  外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台20mm，防止倒泛水或积水。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。

  突出外墙的结构构件如遮阳板、雨篷等水平构件应做向外排水坡度，坡度宜为3%～5%，与墙面接触根部宜处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。

  门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶、遮阳板、雨篷等有排水要求的外墙部位应做滴水线）建筑外窗气密性能现场实体检验结果应契合设计要求。

  （10）外墙外保温施工前应作出防治开裂专项施工方案，由总承包单位报建设或监理单位审查批准后实施。

  抹灰前应先堵好架眼及孔洞，封堵应由专人负责施工作业，施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。

  封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性微膨胀细石混凝土封堵严密。并在洞口内外墙面采用大于孔洞边缘150mm、直径不应小于0.9mm热镀锌钢丝网固定好后再进行抹灰。不得采用砖和普通砂浆一次填塞封堵。孔洞处粉刷后宜粘贴涤纶防水等附加防水层。

  穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实，封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。

  （12）对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，抹灰前墙面应浇水。应严控抹灰砂浆配合比，确保砂浆有良好的和易性和保水性。抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。应在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。

  墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35mm时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。

  （13）上部结构首层墙柱带模养护时间不少于3天，带模养护结束后继续养护，并适当增加养护时间。